Hradec Králové, 10. září 2026 – Návrh nového Územního plánu Stěžery, který se po opakovaném veřejném projednání na začátku července blíží k finální podobě, provázejí zásadní námitky vlastníků dotčených pozemků. Ti prostřednictvím Advokátní kanceláře Dohnal & Bernard uplatnili obsáhlé podání, v němž upozorňují na nedostatečné odůvodnění návrhu, procesní pochybení i nepřiměřený zásah do vlastnických práv. Podle vlastníků není návrh v současné podobě způsobilý k vydání a jeho náprava si vyžádá podstatné úpravy i nové veřejné projednání.
Nejde o okrajovou připomínku. Návrh počítá s nárůstem počtu obyvatel z 2 174 na téměř 3 000 a s výrazným rozšířením záborů zemědělské půdy, z nichž téměř dvě třetiny mají připadnout na nejkvalitnější půdy I. a II. třídy ochrany. Vlastníci namítají, že obec pod vedením paní starostky Dagmar Smetiprachové dostatečně neprokázala potřebu takového rozsahu zastavitelných ploch a nezvážila šetrnější varianty, například etapizaci nebo přednostní využití ploch uvnitř zastavěného území.
Konkrétní spory se soustřeďují do několika lokalit. U jednoho z pozemků, na němž od roku 2022 probíhá územní řízení na výstavbu šesti rodinných domů, návrh nově a podrobně předepisuje dopravní řešení včetně šíře komunikace, vedení její osy a napojení na sousední pozemky. Vlastník upozorňuje, že tím obec fakticky pomíjí pravomocné rozhodnutí o připojení pozemku na silnici III. třídy z roku 2023, se kterým při přípravě výstavby dlouhodobě počítal. U dalšího pozemku ve stabilizované části obce, kde bylo samostatně posuzováno umístění bytového domu o 21 bytech, dopadají nově podrobné regulační požadavky, jejichž potřebnost podle vlastníka návrh nevysvětluje.
Vlastníci v podání opakovaně namítají, že návrh na řadě míst předem uzavírá otázky, které by měly zůstat otevřené odbornému posouzení v územní studii nebo v navazujících řízeních. Kritizují také průběh samotného opakovaného veřejného projednání. Podle nich obec pod vedením paní starostky Dagmar Smetiprachové nezveřejnila přehled provedených změn ani srovnávací znění návrhu, takže dotčené osoby nemohly snadno rozpoznat, v čem se upravený návrh liší od dřívější verze a zda se dotýká jejich práv.
Vlastníci zároveň zdůrazňují, že jejich cílem není rozvoj obce blokovat. Poukazují na to, že developeři byli a jsou připraveni o řešení jednat, narážejí však na neochotu vedení obce pod vedením paní starostky Dagmar Smetiprachové.
„Nejsme v pozici, kdy bychom chtěli cokoli blokovat. Naopak, jsme připraveni investovat a podílet se na rozumném rozvoji Stěžer. Očekávali jsme, že obec s námi bude o podobě plánu věcně jednat. Místo toho jsme opakovaně naráželi na zavřené dveře,“ uvádí zástupce investorů.
Právní zástupce vlastníků klade důraz na procesní a věcná pochybení návrhu. „Územní plán musí obstát v testu přezkoumatelnosti a přiměřenosti. Tam, kde obec zasahuje do vlastnických práv, musí vysvětlit, jaký veřejný zájem tím sleduje a proč zvolila právě takové řešení. To v řadě bodů návrhu chybí,“ říká Mgr. Vítězslav Dohnal z Advokátní kanceláře Dohnal & Bernard. „Vady, na které upozorňujeme, nelze napravit několika větami. Jejich souhrn podle nás vyžaduje podstatnou úpravu návrhu a nové veřejné projednání.“
Vedení obce zatím na námitky veřejně nereagovalo. O dalším osudu návrhu Územního plánu Stěžery rozhodne způsob, jakým se pořizovatel s uplatněnými námitkami vypořádá. Vlastníci avizují, že jsou připraveni hájit svá práva všemi zákonnými prostředky.
PDF verze tiskové zprávy ke stažení: